Insidertips vanuit Berlijn

Home » Overnachten in Berlijn – mijn persoonlijke tips! » Appartement in Berlijn – Alles over appartementen huren in Berlijn

Appartement in Berlijn – Alles over appartementen huren in Berlijn

Een hotelkamer is te klein, een hostel niet luxe genoeg en kamperen eigenlijk niet echt een optie. En eigenlijk wil je gewoon eens als een echte Berlijner een week in de stad doorbrengen. Tja, dan zit er maar één ding op en dat is een appartement in Berlijn huren! Gelukkig is het aanbod gigantisch en kun je op heel veel verschillende manieren een appartement huren. Op deze pagina vertel ik je alles over de verschillende manieren om een appartement in Berlijn te boeken voor je vakantie, deel ik de mooiste tips voor een fijn appartementenhotel en heb ik uiteraard nog een héleboel handige tips voor je! Zo kun je met gemak een fijn appartement in Berlijn vinden voor je vakantie!

Klik snel door naar:

Appartement in Berlijn – Appartementen sites zoals Airbnb en Wimdu & co.

Veel mensen spreken tegenwoordig van een ‘airbnb huren’ als ze eigenlijk gewoon een appartement bedoelen. Zo bekend is deze grote verhuurder van vakantiewoningen inmiddels toch wel geworden! Airbnb heeft in Berlijn een gigantisch aanbod maar ook Wimdu is hier een grote speler. Daarnaast zijn er nog een paar andere handige websites waar je voor een appartement in Berlijn terecht kunt en waar de concurrenties vaak een stuk lager is.

Airbnb – Berlijn heeft een gigantisch aanbod aan vakantiewoningen en appartementen in Berlijn. Van hele appartementen tot kamers tot logeerbedden bij mensen in huis; je kunt in principe overal slapen. De charme van Airbnb is dat je voor een relatief laag bedrag al een kamer kunt huren en dat je voor een heel appartement ongeveer evenveel kwijt bent als voor een luxe hotelkamer. Geen wonder dat veel mensen voor deze optie kiezen! De bekendste en meest-geboekte wijk is Berlijn Mitte maar je kunt ook met veel plezier in Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg of Schöneberg en Charlottenburg zitten. Al deze wijken hebben geweldig OV en liggen bovendien binnen de ring. Hierdoor kun je snel van A naar B komen! Wees dus creatief en kijk ietsje verder dan wat je zo op het eerste oog ziet!

Wil je meteen het Airbnb aanbod in Berlijn bekijken? – Klik hier om direct naar Airbnb te gaan.

Wimdu – Wimdu is de Duitse concurrent van Airbnb en komt uit de stal van Rocket Internet (ook wel bekend van Zalando). Ze hebben vrijwel het hele model van Airbnb gekopieerd, maar zijn desondanks nog steeds een goede concurrent. Ze hebben veel unieke overeenkomsten met hun verhuurders, waardoor je hier veel andere woningen tegenkomt.
Spreekt Wimdu je aan? – Bekijk hier het aanbod van Wimdu in BerlijnAppartement van Wimdu in Berlijn

WaytoStay.com – Een van de andere bekende aanbieders voor leuke appartementen in Berlijn is WaytoStay, een Nederlands bedrijf. In tegenstelling tot de bekende concurrenten bieden ze alleen een selectie van (goede) appartementen aan en bovendien een goede service. Ze hebben een uitgebreid aanbod van mooie, met name twee-kamer appartementen en studio’s. De meeste appartementen zijn te vinden in Kreuzberg, Schöneberg en Charlottenburg maar als je er snel bij bent kun je ook nog pareltjes in Prenzlauer Berg, Mitte of Friedrichshain vinden.
Meer weten?Vind een WaytoStay in Berlijn.

Je kunt voor een appartement ook op de onderstaande websites kijken:
9Flats.com
Fewo-direkt.de
traum-ferienwohnungen.de

Appartement in Berlijn – Appartementenhotels:

Liever geen Airbnb in Berlijn huren maar wil je wel in een appartement verblijven met daarbij de service van een hotel? Dan heb je ook nog heel veel opties! Steeds meer hotels en bedrijven hebben naast gewone hotelkamers ook appartementen in Berlijn die je tijdens je stedentrip kunt huren. Het gaat dan nog steeds om volledige appartementen met een aparte badkamer, keuken en vaak een balkon. En ook zit je niet in een hotelgebouw maar gewoon tussen andere huizen in een doodnormale woonstraat. Precies de beleving die je zoekt maar dan zonder gedoe over de sleutel en met bedden van hotelkwaliteit. Ideaal!

Goed om te weten voor je boekt:

  • Bij de meeste appartmenten dien je van te voren een borg te betalen
  • Bij een aantal bedrijven kun je alleen met een creditcard boeken.
  • Ook komt er nog toeristenbelasting bij, dat je vaak ter plekke dient te voldoen.
  • Beddengoed en handdoeken zitten bij vrijwel al deze locaties bij de prijs inbegrepen.

Appartement huren in Berlijn Mitte

Mitte staat ook wel bekend als het centrum van Berlijn en is de wijk waar de meeste bezienswaardigheden te zien zijn. Hier zit je supercentraal en kun je met het openbaar vervoer overal naar toe. In de straten zie je vooral winkels, boetiekjes en her en der een paar restaurants, voor een uitgebreid nachtleven zit je goed rondom Rosenthaler Platz.

Schoenhouse Apartments – Wél graag een heel appartement huren, maar geen gedoe met de sleutel, beddengoed, handdoeken of andere dingen? Dan is Schoenhouse Apartments precies wat je zoekt. In de mooie en schone appartementen kun je appartementen huren zo groot als je wil, tot maximaal 8 personen. Hele fijn als je met de hele familie graag op één plek wil verblijven. Elk appartement heeft een passende keuken, waar je kunt koken, zodat je niet persé elke avond uit eten hoeft. Wil je dat wel? Dan kun je prima in de directe omgeving terecht in de Kollwitzkiez of in Mitte zelf. – Adres: Schönhauser Allee 185, Mitte
Specs: Goede ov-verbinding met de U2 en trams, vijf minuten vanaf Alexanderplatz – gratis wifi – kitchenette – linnen en handdoeken inclusief – lift beschikbaar – fietsverhuur – airport shuttle – privé parkeerplaats.
Prijzen: per twee personen per nacht: vanaf €75.
Prijzen bekijken of direct boeken? Klik hier!

Appartement in Berlijn van Schoenhouse apartments in Prenzlauer Berg

Top Domizil “Checkpoint plaza”– Als je liever niet voor een hotel gaat maar wel centraal in het moderne hoekje van Mitte wil zitten, zijn de appartementen van Top Domizil de beste optie.  Je zit op loopafstand van talloze bezienswaardigheden maar kunt toch genieten van de rust. Met de goede OV-verbinding met de U2 en U6 kun je gemakkelijk door Berlijn reizen. Ideaal voor gezinnen met kinderen. De appartementen zijn een tikje ouderwets maar wel praktisch ingericht. en bovendien – Adres: Charlottenstrassse 75, Mitte
Specs: Keuze uit talloze appartementen, passend bij jouw wensen – Goede ov-verbinding met de U6 en U2 – Huisdieren toegestaan – Privé parkeerplaats (vooraf reserveren) – gratis wifi – lift. 
Prijzen: Per twee personen per nacht: vanaf €103 (alleen creditcard)
Meer informatie bekijken of direct boeken? Klik hier!

Appartement huren in Berlijn Friedrichshain

Het ruigere Friedrichshain is uitstekend als je naar Berlijn komt voor de échte woonervaring of gewoon graag buiten het hypertoeristische Mitte verblijft. Vanaf hier cross je zo heel Berlijn door en ben je bovendien snel bij de leukste markten, fijnste restaurantjes en een paar mooie parken zoals het Volkspark Friedrichshain. En kom je echt voor de clubs en het uitgaan? Dan wil je sowieso niet voor een andere wijk kiezen, dit is dé place to be!

Apart Elegance – Slapen aan de mooie Boxhagener Platz kan in de gezellige Gärtner Stasse! Zodra je het mooi ingerichte appartement uitkomt struikel je over de leuke restaurantjes en winkeltjes. Een prima adresje voor een paar fijne dagen Berlijn!  – AdresGärtnerstrasse 32, Friedrichshain.
Specs: Goede ov-verbinding met de S-bahn en U5 – twee slaapkamers met tweepersoons bed- privé balkon met meubels – gratis wifi – keuken – moderne badkamer – fietsenhuur.
Prijzen: Per twee personen per nacht: vanaf €165.
Meer informatie bekijken of direct boeken? Klik hier!

Appartement in Berlijn van apart elegance

Gouamp Friedrichshain – Dichtbij de mooie Boxhagener Platz, talloze restaurantjes, kroegjes en cubs, zit Goumap, een mooi appartement van zo’n 75 m2. Hier kun je met de hele familie (en de aanhang) of slechts met z’n twee genieten van je verblijf in Berlijn. –  Adres: Boxhagener strasse 53, Friedrichshain.
Specs: Goede ov-verbinding met de S-bahn en U5 – twee slaapkamers – privé balkon – gratis wifi – kleine keuken – moderne badkamer – familiekamers – lift – wasmachine.
Prijzen: Per twee personen per nacht: vanaf €159.
Meer informatie bekijken of direct boeken? Klik hier!

Appartement huren in Berlijn Prenzlauer Berg:

Schoenhouse Studios –  Ben je maar met z’n tweetjes en heb je niet een heel appartement nodig maar wil je wel graag zelf kunnen koken en wat ruimer zitten dan in een hotel? Dan zijn de studio’s van Schönhause een goede tip! Aan de Prenzlauer Allee staat een appartementencomplex met 36 studio’s waar je kunt verblijven. Er is op de begane grond een lounge, waardoor je nog steeds de faciliteiten van een hotel hebt maar wel je eigen ding kunt doen. Ideaal! De studio’s hebben een grote kamer waarin het bed, een fijne zithoek en de keuken staan. En suite bevindt zich de badkamer. Optioneel zijn studio’s met een balkon of zelfs een dakterras (met briljant uitzicht!). – Adres: Prenzlauer Allee 241Prenzlauer Berg
Specs: Goede ov-verbinding met U2 en trams, 5 minuten vanaf Alexanderplatz – ruime studio’s – gratis wifi – kitchenette – bar en lounge op begane grond – dichtbij Kollwitzkiez en de Kastanienallee.
Prijzen: per twee personen per nacht: vanaf €99.
Meer informatie bekijken of direct boeken? Klik hier!

Old Town Apartments
Hipsterboel niets voor jou? Dan is Old Town Apartments heel geschikt! Hier huur je een studio voor met z’n twee of een appartement voor het hele gezin, zonder poespas of gedoe. Geen overdreven hip ingerichte kamers maar eenvoudig en prettig. De locatie is geweldig, op de grens tussen Mitte en Prenzlauer Berg. Genoeg leuke restaurantjes en winkeltjes, een grote speelplaats op de Kollwitzplatz en nog veel meer fijne faciliteiten dichtbij, die je bezoek aan Berlijn alleen maar aangenamer maken. – Adres: Schönhauser Allee 5, Prenzlauer Berg
Specs: Goede ov-verbinding met de U2 en trams, vijf minuten van Alexanderplatz – honden toegestaan –  gratis wifi – volledig ingerichte keuken – inclusief beddengoed en handdoeken – late night check in (+€20)
Prijzen: per twee personen per nacht: vanaf €82,50 per nacht.
Meer informatie bekijken of direct boeken? Klik hier

Een top tip: Great Stay Apartments

Het bedrijf Great Start apartments heeft leuke en mooi ingerichte appartementen in heel Berlijn. Ze zijn vooral voor wat grotere groepen geschikt maar ook zitten er een paar kleinere pareltjes bij. Stuk voor stuk zijn ze prachtig ingericht en beschikken ze over (uitgebreide keukens) en modern sanitair. Velen hebben een balkon en vrijwel allemaal liggen ze in gezellige buurten, waar je prima kunt eten, winkelen of uitgaan. Onderstaande appartementen zitten wat mij betreft op de mooiste locaties:

Maybachufer 19, Neukölln
Specs: 55 m2 – geschikt voor 2, maximaal 4 personen – vanaf 90 euro per nacht – wifi – balkon aan oever-zijde – OV-verbinding met de U8 – Midden in het leuke ‘Kreuzkölln”  – Leuke winkeltjes,  en een weekmarkt recht voor je deur.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier

Gleditschstrasse 46, Schöneberg
Specs: 65 m2 – geschikt voor 2, maximaal 4 personen – vanaf 80 euro per nacht – wifi – kleine keuken – goede OV-verbinding met de U7 en S-bahn – Dicht bij de leuke Winterfeldtplatz en Nollendorfplatz, ook vlakbij de gezellige Akazienkiez.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier

Melchiorstrasse 26, Mitte
Specs: 100 m2 – geschikt voor 4 maar maximaal 6 personen – vanaf 120 euro per nacht – Loft, geen aparte slaapkamers – Industrieel fabriekspand – Tussen Kreuzberg en Mitte in, nabij de Bethaniendamm – OV verbinding met de U8 en bussen.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

Steinstrasse 21, Mitte
Specs: 90 m2 – geschikt voor 6 personen – 3 slaapkamers – vanaf 170 euro per nacht – Super stijlvol – Kleine keuken – Rustig hoekje van Mitte in het Scheunenviertel. Nabij veel leuke restaurantjes en winkels. (Ga in ieder geval naar District Môt als je hier zit!)
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!


Bödikerstrasse 10, Friedrichshain

Specs: 110 m2 – geschikt voor 6, maximaal 8 personen – vanaf 140 euro per nacht –  wifi – goede ov-verbinding met de S-bahn of U1 – Midden in een rustig hoekje van Friedrichshain maar toch dicht bij een paar héle goede clubs.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

Danzigerstrasse 64, Prenzlauer Berg
Specs: 110 m2 – geschikt voor 6, maximaal 8 personen – vanaf 150 euro per nacht – wifi – goede ov-verbinding met de U-bahn en trams – gigantische loft met fantastisch uitzicht – 2 balkons – 2 badkamers – Nabij de Kulturbrauerei en de mooie Kollwitzkiez met markten en restaurantjes.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

Paul Robeson Strasse 50, Prenzlauer Berg
Specs: 110 m2 – geschikt voor 6, maximaal 10 personen – vanaf 130 euro per nacht – goede OV-verbinding met de U2 en tram – Gezellige buurt met veel restaurantjes en leuke winkeltjes – dicht bij Mauerpark –
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

Torstrasse 95, Mitte
Specs: 140 m2 – geschikt voor 8 personen – 3 slaapkamers – 2 badkamers – wifi – groot balkon – vanaf 180 euro per nacht – Rustig appartement aan een relatief drukke straat – Nabij veel leuke restaurantjes en winkels – OV verbinding met de U8 en trams.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

Appartement in Berlijn – B&B’s buiten Berlijn

Niet iedereen verblijft graag in een drukke en volle stad met veel lawaai. Zit jij liever in de vrije natuur maar niet ál te ver van Berlijn? Dan heb ik fijne tips voor je!

Hof Johannesberg in Rauen – Slapen op een boerderij!
Op zo’n 40 kilometer van Berlijn ligt de Domstad Fürstenwalde, een schattig dorpje aan de Spree. Net buiten Fürstenwalde, officieel in Rauen, vind je Hof Johannesberg, een prachtige boerderij rondom een grote appelboomgaard. Eigenaresse Lydia is een Nederlandse die alweer een hele tijd in Duitsland woont en sinds een paar jaar Berlijn heeft verruild voor de vrije natuur. Ze woont daar met haar vrouw Alex en hun lieve hond Mex. In hun prachtige woning op de boerderij verhuren ze een eenvoudige maar comfortabele kamer, met een prettige privé-badkamer en een ruime gedeelde keuken. Voor een (vind ik) bescheiden bedrag per nacht, kun je hier heerlijk uitslapen in comfortabele bedden en langzaam wakker worden tussen de fluitende vogels. En wil je lekker ontbijten? Dan kun je dat erbij boeken. Voor tien euro voor twee personen zorgt Lydia voor een heerlijk ontbijt met lokale producten!
In en rond de appelboomgaard op de boerderij leven overigens talloze prachtige dieren: tijdens mijn eigen verblijf heb ik hier vossen, reeën, een gezellig knorrend wild zwijn, talloze kerkuilen en (hele) grote roofvogels gespot. Dat is pas natuur! Wees overigens niet bang, de boerderij is goed omheind, dus geen zwijnen onder je slaapkamerraam hoor!
Wat te doen als je hier verblijft: Een verblijf op de boerderij is ideaal als je houdt van fietsen, veel wandelen en dagtripjes maken naar Berlijn of andere dorpen (zoals het mooie Bad Saarow) in de omgeving. Ook rondom het dorp Erkner kun je prachtig wandelen en fietsen en genieten van de vele bossen en mooie meren. Het station in Fürstenwalde/Spree is zo’n 15 minuten fietsen van de boerderij, de trein (RE1) naar Berlijn gaat elk halfuur en stopt op Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstrasse, Hauptbahnhof en Zoologischer Garten. Ideaal voor dagtripjes naar de stad dus! In het nabijgelegen dorp Fürstenwalde zijn genoeg supermarkten en is ook een kleine dorpse winkelstraat met lokale winkeltjes. Je kunt er ook kano’s huren voor een boottocht over de Spree of de Dom bekijken.
Specs: Mooie privékamer met twee comfortabele éénpersoons bedden – vanaf 45 euro per overnachting (max. twee personen) – Ontbijt bij te boeken voor 10 euro voor twee personen – privébadkamer met wastafel, wc en inloopdouche – grote gedeelde keuken met groot gasfornuis, vaatwasser en meer handige keukenapparatuur – rustige boerderij, midden in de natuur – 40 kilometer van Berlijn Ostbahnhof – Goede OV-verbinding naar Berlijn met de trein.
Meer informatie of direct boeken? Klik hier!

De regels rondom het huren van een appartement in Berlijn

Ongetwijfeld heb je gehoord over een aanscherping van de regels rondom het huren van een appartement in Berlijn via Airbnb, Wimdu en vergelijkbare websites. Met name in de Nederlandse media kwamen er een hoop spookverhalen naar boven, die soms gewoon ronduit naast de waarheid zaten. Want Airbnb is niet verboden in Berlijn en je kunt nog steeds een appartement huren. Hoe dat zit? Nou zo!

Na de Wende woonden er nog maar 2.8 miljoen mensen in Berlijn. Dat is niet zo heel erg veel, als je je bedenkt dat het voor de Tweede Wereldoorlog nog 5 miljoen waren. Dat betekende een gigantisch huizenoverschot in de stad en heel erg veel leegstand. De woningen die uit de DDR ineens in Duitsland erbij gekomen waren, waren ook erg goedkoop. Een grotere magneet voor mensen van buiten de stad was niet denkbaar. Met name vanaf 2005 begon de buzz rondom Berlijn echt goed op gang te komen. Mensen van over de hele wereld trokken naar Berlijn, daarbij ook talloze investeerders die panden in met name de voormalig Oost-Berlijnse wijken op begonnen te kopen.

Veel van deze panden werden door de investeerders uitgebreid gesaneerd en vervolgens aan de huurdersmarkt onttrokken. De woningen werden vol gezet met vintage- en ikeameubels en puur gebruikt voor de verhuur voor toeristen. En dat is niet met honderden maar met duizenden woningen gebeurd. Dit leide tot felle protesten tegen (met name) Airbnb in heel Berlijn. De mensen waren kwaad dat panden werden verkocht aan de hoogste bieders en de bewoners maar elders moesten gaan wonen. Met name in Prenzlauer Berg, voor de wende nog een arme en goed te betalen woonwijk, was niet meer te herkennen voor veel mensen. Nog met regelmaat zijn er protesten (groot en klein) tegen deze vorm van gentrification in Berlijn.

Omdat er door de enorme toename van online verhuur zo langzaam maar zeker een woningschaarste begon te ontstaan, trok de Berlijnse senaat in 2013 aan de bel. Teveel woningen werden illegaal als vakantiewoning verhuurd, want het onttrekken van een huurwoning aan de markt is illegaal. Daarom moest elke verhuurder in Berlijn vanaf 1 mei 2016 een vergunning hebben om een appartement aan toeristen te mogen verhuren. De proefperiode ging in 2014 in, zodat alle verhuurders zo’n twee jaar de tijd hadden om die vergunning te regelen.

Vergunning per 1 mei 2016
Op 1 mei 2016 haalde Airbnb zelf een heleboel woningen van haar site, omdat de verhuurders daarvan nog geen vergunning hadden kunnen overleggen. Hierdoor werd het aanbod tijdelijk behoorlijk ingedamd, met name bij grotere appartementen. Dit was echter tijdelijk: inmiddels zijn weer meer vergunningen verleend en is het aanbod toegenomen. Overigens lijkt de regel wel te werken: voor veel voormalige vakantiewoningen en appartementen in Berlijn worden nu huurders voor langere termijn gezocht, waardoor de huurmarkt daarvan (een beetje) profiteert. Een stagnatie in de huurprijsstijging is er echter nog niet.

Kortom: wees niet bang dat je geen appartement in Berlijn kunt huren. Het aanbod is groot genoeg en blijft bovendien nog steeds prima betaalbaar! Wel is het belangrijk dat je wat begrip toont voor de vaste inwoners van Berlijn. Zij hebben namelijk geen vakantie maar moeten gewoon werken. Zij houden dus van rust en willen gewoon liever niet in hun woonplezier worden aangetast. Ik denk dat we daar allemaal wel iets bij kunnen voorstellen.

Tip! Zoek je een appartement in Berlijn voor langere termijn om echt in te wonen (3 weken of langer)? Dan kun je beter niet voor een Airbnb kiezen. Klik door naar de ‘wonen in Berlijn‘ pagina. Hier staan alle tips over het zoeken naar (tijdelijke) een kamer of woning.

 

* Op deze pagina worden affiliatelinks gebruikt. Hiermee support je wattedoeninberlijn.nl direct, zonder dat het jou iets extra’s kost. Lees meer in de disclaimer.

BewarenBewaren

BewarenBewaren

BewarenBewaren